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58同城发布长三角楼市报告:上海人想在南京、杭州买房?

发布日期:2019-08-17 08:46   来源:未知   阅读:

  六彩开奖结果直播现场,长三角城市群地处国际重要贸易航线的优越位置,位于“一带一路”与长江经济带的重要交汇区域。根据我国最新的城镇化发展规划,长三角城市群战略已经升级为长三角一体化发展战略,在经济发展中扮演举足轻重的角色。

  近日,58同城、安居客发布的《四大维度解析长三角引力——2019年长三角城市群楼市报告》提到,长三角地区一体化的基础好,经济总规模大,人口众多,区域均衡发展较好。同时,报告分析指出了目前长三角地区存在包容性不足、外来人口市民化滞后,在教育、医疗等公共服务领域权益需要完善升级等问题。未来,长三角城市群还需要进一步解决居住问题,提升经济集聚水平。

  长三角地区含有超大城市上海、特大城市南京、大城市有杭州、合肥、苏州等十三座,中等城市九座,小城市数十座,规模结构合理,蕴藏较大的经济潜力。

  58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,从GDP来看,上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿,2018年宁波首次进入万亿行列。长三角城市群GDP增长速度普遍在7%以上,高于全国增长率(6.6%),其中高于7%的城市有11城,这些高增长率的城市多具有较强发展潜力。

  交通是一个城市连接的重要纽带。长三角整体交通发展较为成熟,城市间的连接度较强。高铁动车路线条路线座,除上海、南京、合肥等直辖市及省会外,其他都几乎在浙江。

  人口增长是经济发展的基石,为了保障城市群的整体竞争力,部分城市及区域也出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看,长三角城市群具有较强的人口吸引力。

  值得注意的是,长三角城市群也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公共服务领域相应权益缺失等问题。近年来,长三角城市群中的大多热门城市均出台限购限售等调控政策稳房价,保障房地产市场的平稳运行。但同时,部分城市较高的置业门槛、社保及公积金不能互通等问题也限制了长三角一体化的发展。

  综合来看,长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交通网络较为完善等特点,与国内其他城市群相比,具有较强的人口吸引力,上海常住人口超2000万,苏州常住人口破千万。

  58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,2018年,江苏房地产住宅投资累计值超八千亿,累计增长幅度也位居长三角各省首位;上海房地产住宅投资累计值超两千亿,但投资增长幅度低于其他三省。

  商品住宅施工面积方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角地区中江苏省的施工面积累计值4.6亿平方米。从增长幅度来看,浙江的涨幅超10%,而上海处于负增长的状态。

  从商品住宅新开工面积来看,江苏省也处于领先状态,安徽、浙江新开工面积基本持平;同比增速方面,江浙沪皖的累计增速基本保持稳定上涨。

  此外,58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》指出,长三角城市群拥有成熟的经济优势,吸引众多房企纷纷在此布局。但较为严苛的调控政策也对房企投资造成一定影响。从土地成交情况来看,房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局,上海住宅用地成交面积仅排名第7。

  58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,2019年1-6月长三角整体新房找房热度走势呈“先升后降“的趋势,3、4月份的新房找房热度最高。城市群中热点城市的新房找房热度走势与整体趋势大致相同,杭州4、5月份的新房找房热度超过合肥。

  从城市排名来看,苏州新房的找房热度上半年超过上海,成为城市群第一,找房热度同比涨幅超四成,这与年内苏州出台的调控政策也有很大的关系。

  58同城、安居客平台大数据信息显示,长三角城市群各城的购房人群,除本城居民外,周边城市如苏州、无锡、南通等地的购房者也有在上海购房的意向。南京、杭州、合肥三城的购房者人群结构可以看出,上海购房者在这三城购房的人数占比也相对靠前。

  据58安居客房产研究院数据显示,从2019年上半年新房商品住宅(不含保障房)成交均价走势来看,长三角热点城市的新房均价总体平稳,并未出现较大幅度的波动,上海虽月均价超5万元/平方米,但总体呈下行趋势,房价以“稳”为主。

  二手房城市分布来看,58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,上海的二手房挂牌房源量占整个城市群房源量的23.4%,苏州超越其他省会城市位居第二名。不过,从二手房访问量来看,1、2月份长三角城市群二手房需求较低,3-6月份访问量相对较高。同比去年,城市群二手房需求上涨9.7%。

  二手房挂牌价格来看,上海2019年1-6月二手房挂牌价为4.96万元/㎡,同比下降2.7%;南京、杭州位居2、3名,挂牌均价在2.8万元/㎡上下。

  另据58安居客房产研究院数据显示,二手房需求方面,上海占据了18.4%的找房需求,苏州二手房需求占比12.3%。合肥、杭州、南京三个省会城市的需求占比分别为9.8%、9.0%、7.7%。对比去年,上海、杭州的二手房需求同比下降,而苏州同比则有24.4%的上涨。

  租赁市场:长三角租房需求同比去年上涨41.9%,上海一居室供应占比50%

  58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,从城市群整体来看,2-4月份租赁房源供应量处于上半年低位,5月份后开始上涨,6月份达到供应最高峰。同比来看,长三角城市群租赁供应量基本持平。

  从租赁房源供应面积段看,长三角城市群50㎡以下房源供应占比45.2%;50-90㎡租赁房源占比32.7%。热门城市中,上海、南京50㎡以下租赁房源供应占比超五成,而苏州50㎡以下小户型供应占比不足两成。其中,上海占据了40%的租赁房源供应,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比78%。

  户型方面,58安居客房产研究院数据显示,长三角城市群租赁房源供应中一居室占比为45.2%,和面积在50㎡以下的占比相同;两居室占比三成左右。上海一居室租房供应量占比50%,苏州、无锡二居室供应量更具优势,占比超40%。

  从租金来看,长三角城市群各价格段租赁房源占比较为均匀,但城市价格段分布各有不同:上海5000元/月以上房源占比18.6%,;南京500元/月占比36.4%。

  租赁需求方面,58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,长三角城市群租房需求在3月份达到高峰,4-6月份回落并保持平稳。同比去年,2019年1-6月长三角总体租房需求上涨41.9%。

  整体来看,从城市租房需求方面来看,上海租房需求占整体需求的21.5%,同比上涨近三成。受城市发展影响,上海的租赁房源需求及供应同样都领先城市群。上半年长三角租房需求同比去年上涨41.9%,沪宁杭三城的租赁房源供应总量占比在78%,租金也由上海拔得头筹。

  长三角地区整体经济发展水平较高,其就业形势也相对乐观。2018年求职及招聘活跃城市TOP10榜单中,长三角地区的上海、杭州、苏州上榜,广大求职者及企业纷纷在这些城市聚集。

  58同城招聘数据显示,上海为2018年求职者平均期望薪资最高的城市,月平均期望薪资均突破8000元;杭州、苏州平均期望薪资均超过7000元/月。

  从企业支付均薪来看,58同城、安居客《长三角城市群楼市报告》显示,增长最快的城市TOP10中位于长三角的城市占据4席,为南京、杭州、上海、苏州,增幅均在10%以上。

  值得指出的是,无论是求职活跃城市还是企业招聘活跃城市,长三角热点城市均榜上有名,但整体活跃程度逊于深广。

  根据58同城平台的招聘数据,从薪资水平来看,上海成为2018年求职者平均期望薪资最高的城市,月平均期望薪资均突破8000元;对比企业支付薪资平均水平来看,上海的企业支付均薪也处于前列,且涨幅高于10%;南京、杭州、苏州也有不俗表现。

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,2018年长三角城市群以17.9万亿元GDP占据城市群首位,正跻身世界六大城市群。随着以上海青浦区、苏州吴江区、嘉兴嘉善县为代表的长三角生态绿色一体化发展示范区形成、上海临港新片区为代表的国家级新政策、新机制实验室的创新探索,长三角城市群未来将进一步拓宽战略发展空间,而在交通、政务、商业一体化的发展背景下,长三角都市圈悄然成型,核心城市与卫星城市之间的人口流动越来越频繁,也将带动房地产行业不断打破城市边界,实现融合发展。

  2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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